« Combien coûte un ravalement ? » C’est la première question posée, et la plus difficile à trancher sans avoir vu la maison. Deux façades de même surface peuvent nécessiter des travaux très différents. Plutôt qu’un prix au mètre carré trompeur, voici les éléments qui composent réellement un devis, et comment les comparer.
1. La surface et la hauteur
La surface à traiter est le point de départ, mais elle se calcule en déduisant plus ou moins les ouvertures selon les usages. La hauteur compte autant : une maison à étage nécessite un échafaudage, une façade de plain-pied peut se traiter avec des moyens plus légers.
2. L’installation de chantier
L’échafaudage représente souvent une part importante du budget : transport, montage, location pendant la durée des travaux, démontage. Un terrain en pente, des restanques, un accès étroit ou une piscine à contourner augmentent ce poste. Un échafaudage sur la voie publique implique en plus une autorisation d’occupation.
3. Les protections
Bâchage des menuiseries, protection des sols, terrasses, plantations et véhicules : ce travail prend du temps et ne se voit pas une fois le chantier terminé. Un devis qui ne le mentionne pas doit vous interroger.
4. La préparation du support
C’est le poste qui varie le plus. Un simple lavage n’a rien à voir avec un traitement anti-mousse, un grattage des peintures écaillées, l’ouverture et le rebouchage de nombreuses fissures ou la purge d’enduit décollé. Ces opérations conditionnent pourtant la durée de vie du ravalement.
5. La finition choisie
Une peinture de façade, un revêtement semi-épais, un revêtement d’imperméabilité, un crépi neuf ou un enduit à la chaux traditionnel n’impliquent ni les mêmes produits, ni les mêmes épaisseurs, ni le même temps de travail. Le nombre de couches doit apparaître clairement.
6. Les éléments annexes
Volets, portails, avant-toits, génoises, encadrements, murs de clôture : ils peuvent être intégrés au chantier pour profiter de l’installation, mais ils doivent être chiffrés séparément pour que vous puissiez arbitrer.
Comment comparer deux devis
Deux devis aux montants très différents ne décrivent souvent pas les mêmes travaux. Pour comparer, vérifiez que chacun précise :
- la surface prise en compte et le mode de calcul ;
- le type d’échafaudage et sa durée ;
- le détail de la préparation : nettoyage, traitement, réparations ;
- les produits prévus, avec leur nom ou leur famille ;
- le nombre de couches de chaque produit ;
- le nettoyage de fin de chantier ;
- le taux de TVA appliqué et les garanties.
Un devis très bas fait souvent l’impasse sur la préparation ou sur une couche de finition. La différence se voit rarement à la livraison, mais toujours quelques années plus tard.
La TVA
Les travaux d’entretien et d’amélioration réalisés dans un logement achevé depuis plus de deux ans peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit, sous réserve des conditions prévues par la réglementation. Renseignez-vous sur votre situation avant de signer.
Nos devis détaillent chaque poste séparément, après une visite gratuite. Voir notre page ravalement de façade.
